- Toutes les études publiées par l’Institut d’Emission d’Outre Mer montrent une carence en offre immobilière (l’INSEE sur les Tom,) et pour simplement répondre à la demande du marché, il faudrait construire un minimum de 6500 logements annuels
  A ce jour, les différents intervenants, promoteurs et organismes sociaux arrivent tout juste à mettre sur le marché 1000 logements par an
  La ville de Nouméa est le deuxième marché locatif français, devant la côte d’azur et derrière Paris intra muros. A titre d’exemple, un deux pièce de 45m2 avec une terrasse de 15 m2 se loue à plus de 18€ le mètre, offrant une rentabilité à plus de 5.6%. A contrario le prix du mètre carré reste abordable puisque nous trouvons certaines promotions à moins de 3000€ du mètre
  Le marché est soutenu par une très forte poussée démographique, une migration d’une main d’œuvre métropolitaine constante depuis des années, une revalorisation de la solde des fonctionnaires basée sur le taux maximum pratiqué sur les DOM TOM
  Une législation régissant les relations propriétaires/locataires différente de celle pratiquée en métropole, en Calédonie elle est clairement en faveur du propriétaire
  La modification du POS est intervenue en janvier 2009 rendant la construction de grands ensembles impossible et repoussant la construction de lotissements et des projets les plus rentables pour la promotion immobilière à la périphérie de Nouméa sur les villes de Païta, Mont Dore ou Dumbéa. Cette mesure a pour conséquence une raréfaction des projets dans Nouméa et donc une augmentation des prix. Le projet de la plus grande ZAC de France sera réalisé à partir de 2010 à Païta
  Il est à noter que le marché de l’ancien, sur certains produits est plus cher que le marché du neuf. La disponibilité immédiate en étant la justification.